Les ventes en cascade
Dans cette vidéo, je vous explique ce que sont les ventes en cascade.
Les avantages des ventes en cascade
Elles permettent de faire dépendre une vente d’une autre. On les utilise pour raccourcir les opérations en commençant la commercialisation des lots avant d’avoir d’être propriétaire du bien.
Les pièges des ventes en cascade
Si votre vente dépend d’une précédente vente de votre acheteur, vous devez bien maîtriser cette première vente.
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Attention, normalement lors de la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente, le notaire demande l’acte de propriété du bien.
Ce qui n’est pas possible si l’acte authentique n’a pas été signé.
Cette procédure a été mise en place afin d’éviter la spéculation de marchands de biens qui revendent des biens dont ils sont pas encore propriétaire.
Cela reste possible dans certains pays, mais en France cela me semble difficile
Bonjour Jérôme,
Merci pour votre message. Je réalise ce type de montage depuis plusieurs années. C’est tout à fait légal tant que vous êtes « titré », c’est à dire que vous avez signé le compromis de vente.
Peut-être confondez vous avec le cas où le marchand de biens signe sous condition de substitution et évite d’être propriétaire. Ce cas est plus limite.
Bonne continuation.