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La TVA des marchands de biens

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Jean Laplace Investir-et-immobilier.com

"Comment mettre toutes les chances de mon côté p

"Comment mettre toutes les chances de mon côté pour obtenir un financement ?", la question paraît simple mais elle n'est pas si anodine que ça 🙂

Avec l'expérience, je dirais que la réponse tient en quelques points essentiels :
🔹 Le type d'opération que vous entendez faire : il faut que ce soit quelque chose de cohérent relativement à votre histoire, votre expérience, votre surface financière, le contexte dans lequel se situe le bien et ce que vous souhaitez en faire.

🔹 La rentabilité de l'opération : la banque regardera le volume de cash flow ou la plus-value que vous pourrez en dégager, mais aussi son réalisme et souvent les banques sont plutôt conservatrices ou pessimistes sur ce point. Il ne faut donc pas hésiter à construire un dossier béton pour argumenter ou montrer patte blanche en présentant de précédents succès en la matière si vous en avez à votre actif.

🔹 L'apport : évidemment c'est une chose qui rassure les banques, voire même un pré-requis dans certains cas, pour obtenir un crédit. Cela montre votre engagement dans le projet, votre solidité financière, votre capacité à capitaliser.

🔹 Et puis il y a vous évidemment : vos expériences vont vous permettre d'assoir une image plus ou moins solide. Un banquier prête peut-être moins facilement à un novice. Votre dossier, votre façon de vous présenter et toutes les expériences que vous avez accumulées vont jouer en votre faveur.

Sans mauvais jeu de mot, tout cela vous donne du crédit pour obtenir un crédit 😉

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À quelques secondes d'intervalle on a fait ces de

À quelques secondes d'intervalle on a fait ces deux photos de moi et ça m'a fait marrer de voir à quel point on peut vite changer de tête.

À votre avis, qui est-ce que j'avais au téléphone ?
Et que me disait-on ?

Swipe pour voir mon plus beau profil 🤣

#ActionMassive👊 #investisseurimmobilier #immopreneur #investissementimmobilier #immobilier #immo #marchanddebiens #venteimmobiliere #achatimmobilier #achatrevente #projetimmobilier #gestiondepatrimoine #investissementlocatif #cashflow #rendementlocatif #locatif #rentierimmobilier #immobilierlocatif #entrepreneurfrancais #entrepreneurlife #lavraievie #pascontent

Au cours de mon parcours, j'ai constaté à quel p

Au cours de mon parcours, j'ai constaté à quel point l'énergie du groupe et l'intelligence collective ont pu soutenir et me permettre d'avancer dans les projets qui m'animent. Ce n'est pas pour rien que je suis prêt à dépenser des dizaines de milliers d'euros en Mastermind tous les ans 🧠

Que ce soit dans ma vie perso ou dans mon parcours professionnel, je dois énormément aux interactions que j'ai avec les autres. On dit souvent que toute évolution passe par une rencontre.

Je suis persuadé qu'il n'a rien de mieux que la synergie d'un groupe. Je réalise tous les quinze jours des coachings collectifs avec les élèves issus de nos formations. Ils s'entraident, se soutiennent et ensemble fêtent leurs réussites.

Rejoignez-nous pour faire grandir vos projets #ActionMassive👊

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Partir pour une après-midi création de contenus

Partir pour une après-midi création de contenus et revenir bredouille... mais garder le sourire 🙃

De nouveaux projets sont en plein développement ! On vous réserve des surprises. Mais rien n'est gagné d'avance. L'autre jour, on a zoné avec Marie (mon "àJean") pour trouver un coin sympa pour faire des vidéos.

Finalement, on n’a rien mis de vraiment tangible dans la boîte mais on a démonté un bon paquet de questionnements.

Je le dis souvent à mon équipe : « Fait, c’est mieux que parfait ! »

Dans bien des cas, le plus important c’est de se lancer 🚀

Pour la prochaine session de tournage, on sait donc :
- où il faut tourner (pitié pas en extérieur quand des écureuils viennent te planter un tournage... véridique !)
- avec quel matos (coucou le petit micro cravate que j’avais oublié chez moi !)

Bref, #actionmassive👊

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Quand on se balade sur Internet, j'ai l'impression

Quand on se balade sur Internet, j'ai l'impression que chacun essaie de vendre sa stratégie miracle, en vantant qu'elle est forcément mieux que celle du copain.

Les gens adorent opposer une stratégie par rapport à une autre. La courte durée vs la colocation, la colocation vs l'immeuble de rapport, le meublé vs la location nue... 🤜🤛

À croire qu'il n'y a qu'UNE SEULE BONNE stratégie à suivre, qu'elle est mieux que les autres, et qu'elle marche pour tout le monde peu importe la situation de celui qui investit.

Ma perception, c'est qu'il faut absolument adapter le choix du type de biens, du type de locations, de la fiscalité etc. en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle.

Par objectif, j'entends de savoir si vous voulez des revenus à court ou long terme, une stratégie complètement passive ou pas, préparer votre succession ou financer les études de vos enfants... 🎯

Et sur le plan personnel, on parlera de vos apports, de vos connaissances, du temps que vous pouvez consacrer à ce projet etc.

Bref, bien heureux celui qui peut vous trouver une solution miracle et universelle.

Personnellement, je pense qu'il vaut mieux comprendre chaque tactique pour pouvoir choisir celle qui vous convient le mieux.

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Je me rends compte en échangeant avec vous que vo

Je me rends compte en échangeant avec vous que vous êtes nombreux à enchaîner les visites mais que l'étape de l'offre d'achat vous pose problème.

Souvent c'est une source de doutes 🤔 : frais cachés, estimation des travaux, rentabilité, etc... Autant de questions qui vous freinent et vous pousse à attendre une prochaine occasion plus "sûre".

En apparence, cela est dû à une seule chose : la peur de se tromper.
Et donc la peur de perdre de l'argent alors que le but est justement d'en gagner.

Imaginez, vous êtes sur Leboncoin et vous tombez sur un bien qui semble vraiment intéressant.
Le bien vous intéresse, vous planifiez une visite. Durant la visite, vous regardez bien l'état du bien.

Il est clairement intéressant, mais un détail vous fait douter.
Un petit truc, trois fois rien, mais ça vous chipote.

Pour vous assurez de la rentabilité du projet, vous demandez au vendeur de vous laisser un peu de temps pour réfléchir ⏳

Vous savez, juste le temps de se renseigner et d'éviter de faire une erreur.
C'est si vite arrivé quand on démarre...

Vous faites vos calculs et quand vous avez la certitude que ce projet est réellement rentable, vous appelez le vendeur.

Et là, il vous dit : "Je suis désolé, mais on vient juste de le vendre."
C'est trop tard.

Qu'est ce qui cloche exactement ? Un manque de confiance en vous ?
Non... Tout simplement un projet bien bordé avec un objectif clair à la clé et un vrai système pour valider un bien pendant une visite : une checklist qui vous dit quoi faire et quoi regarder, cela fait clairement la différence pour investir dans les bonnes opérations.

Cela permet de se rassurer mais aussi de gagner son temps en n'allant pas visiter le premier bien venu ou de cerner quand faire une offre.

Cette vision de votre projet et la checklist qui en découle, c'est justement ce que mon équipe cherche à vous transmettre dans les formations !

#ActionMassive👊 #investisseurimmobilier #immopreneur #investissementimmobilier #immobilier #immo #marchanddebiens #venteimmobiliere #achatimmobilier #achatrevente #gestiondepatrimoine #investissementlocatif #cashflow #rendementlocatif #locatif #rentierimmobilier #immobilierlocatif #immeublederapport

Tout a démarré à Noël quand mon frère m'

Tout a démarré à Noël quand mon frère m'a mis deux raclées aux échecs. 🤪
Je me suis mis sur une appli pour apprendre à jouer.

Depuis... c'est le drame. Je suis complètement accro à ce jeu.
Quel plaisir de redevenir un débutant ! C'est une phase où on se voit progresser tellement vite.

Comble du hasard, la série Le jeu de la dame est sortie sur Netflix au même moment. Tous mes amis ne font que m'en parler. Vous l’avez vu ? Vous avez aimé ?♟️

#ActionMassive👊 #lejeudeladame #lejeudeladamenetflix #jeudestrategie #débutant #échecs #investisseurimmobilier #immopreneur #investissementimmobilier #immobilier #immo #marchanddebiens #venteimmobiliere #achatimmobilier #achatrevente #gestiondepatrimoine #investissementlocatif #cashflow #rendementlocatif #locatif #rentierimmobilier #immobilierlocatif

Vous me faîtes souvent remonter ce genre de const

Vous me faîtes souvent remonter ce genre de constats lors des sessions de coaching collectis :

💬 "J'ai pas de chance, je n'arrive pas à trouver la bonne affaire."

💬 "J'ai pas eu de chance quand je me suis lancée dans les travaux, je suis tombé sur le mauvais artisan."

💬 "Au moment de mettre en location mon appart, pas de chance, on avait passé la rentrée universitaire, personne ne cherchait plus de colocation."

Je ne vais pas vous mentir, un projet immobilier reste assez proche de ce que l'on peut vivre au quotidien dans la vie. Il y a des moments hauts et des moments bas. Il faut bosser. Et je ne suis pas un vendeur de rêve...

Clairement, je ne vais pas vous dire que tout se fait en un claquement de doigt. Néanmoins, la réussite des autres n'est pas dû à la chance.

Certes, certains ont pu tomber sur la pépite, l'anomalie de marché et en tirer profit. Mais n'oubliez pas que c'est extrêmement rare. Le reste se règle avec du boulot, du boulot et du boulot. Mais pas que ! 😉

Pour gagner du temps et éviter les erreurs de calculs, il est plus qu'utile de se former et de se faire accompagner. Les sessions de coaching auxquelles les élèves ont accès, permettent de se partager les coups durs, les moments de blocage dans l'avancement d'un projet et de les résoudre ensemble, grâce aux conseils de mon équipe et à l'intelligence collective du groupe !

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Depuis que je bosse dans l'investissement immobili

Depuis que je bosse dans l'investissement immobilier, je vois beaucoup d'opportunités là où d'autres pensent qu'il n'y en a pas. Que ce soit en achat-revente ou pour des immeubles de rapport.

Je dois même freiner mon équipe certaines semaines car OUI, les opportunités sont là 🤑

Alors, pour vous aider dans votre recherche, voici comment je fonctionne :

1️⃣ Une vision du projet
Je détermine ce à quoi j'aspire pour cerner l'opération à réaliser.

🔹 Soit de l’achat-revente pour générer de la trésorerie.
🔹 Soit de l'investissement locatif avec un achat d'immeuble de rapport pour sécuriser mes revenus et gagner plusieurs centaines d’euros par mois en cashflow positif.

2️⃣ Une recherche ciblée
Selon l'opération, je vais cibler des biens qui répondent à des critères précis : location, taille du bien, situation du bien. Pour ça j'utilise de sites comme Le Bon Coin ou j'active mon réseau de partenaires.

3️⃣ Validation de la rentabilité
Quand j’ai un bien intéressant, j'évalue sa rentabilité.

Je regarde les techniques de valorisation envisageables et le résultat.

Je vais surtout regarder la trésorerie dégagée et m’assurer de dépasser un niveau confortable :
🔹 20% minimum pour de l’achat-revente.
🔹 Un cashflow positif pour le locatif.

Ainsi je détermine :
🔹 A quel prix je dois acheter pour assurer les revenus
🔹 Les prix de revente où le montant des loyers
🔹 Les taxes que je dois payer
🔹 Le revenu que je vais avoir dans les mains à la fin

Tout est calculé selon des critères définis en lien avec mon objectif. J’ai un tableau qui pour faire les simulations, et me donner le GO ou NO GO.

4️⃣ Passage à l’achat
Si la rentabilité du bien est assurée je fais une offre et je commence à négocier. Le plan est clair dès le départ car je sais exactement comment je veux exploiter le bien.

J'utilise un système qui me guide pour me créer une opération rentable.

Ça vous parle ?

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