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La TVA des marchands de biens

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Jean Laplace Investir-et-immobilier.com

La vie d'entrepreneur ce n'est pas une ligne toute

La vie d'entrepreneur ce n'est pas une ligne toute droite allant d'un point A à un B. L'investissement, aussi.

Peu importe votre raison d'investir, l'aventure a plus de chance de ressembler à un parcours de bosses qu'à une piste de formule 1.

Voici quelques conseils pour passer à l'action ou accélérer vos démarches.

1️⃣ Associez-vous pour rassembler les forces
L’association est un levier que nous avons utilisé avec mon associé pour augmenter notre force financière et notre capacité d’emprunt.

Elle nous a aussi permis de combiner les forces de chacun. La gestion d'entreprise, la Vision et le financement pour moi. L'expertise et la négociation de haut niveau pour mon associé.

2️⃣ Réalisez une opération adaptée à votre niveau
Visez le haut de la montagne vous donne parfois le vertige. Pensez à découper la montagne en petites collines. Réalisez une première opération adaptée à votre niveau puis enchaînez les opérations après.

Il n'y a pas de petits investissements : un studio, un t2, même une place de parking, tout est ok tant que cela n'empêche pas la prochaine action.

Ainsi, vous prenez confiance, et vous gagnez en expérience !

3️⃣ Améliorez votre situation financière
Un conseil basique souvent esquivé par déni.

Si vous êtes bloqué par votre situation financière, il existe des solutions. Quelques idées :
🔹Réduire votre train de vie temporairement pour améliorer votre endettement
🔹Revendre des objets inutiles
🔹Revendre un bien que vous avez en location
🔹Trouver un emploi stable pendant quelques mois le temps de stabiliser votre opération

Est-ce que l'un de ces conseils vous parle ?

Pour démarrer et prendre conseil, vous pouvez prendre un rendez-vous téléphonique avec un membre de l'équipe (lien dans la bio) !

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Après plusieurs opérations, on avait l’impress

Après plusieurs opérations, on avait l’impression avec mon associé d’avoir déjà beaucoup appris sur l’achat-revente.
On avait déjà gagné plusieurs de milliers d'euros plus-value et on pensait que RIEN ne pouvait nous arrêter.

On s’est trompé.
Une opération nous a donné du fil à retordre…

Une gestion des travaux trop chronophage qui nous empêchait de rechercher de nouvelles opérations. Mais aussi une évaluation des prix du marché trop optimiste dans notre calcul de rentabilité.

Autant vous dire qu’on s’est pris une belle claque !

Heureusement, sans conséquence financière derrière… Grâce aux clés de sécurité qu’on a mises en place pour assurer un niveau de rentabilité.

Je déteste quand rien ne se passe comme prévu.
Ce qui était le cas dans cette opération.

Heureusement, j’ai appris à affronter ces imprévus avec beaucoup de recul. Et surtout, j’ai adopté un état d’esprit orienté SOLUTION.

Ma philosophie c'est de toujours me dire qu'il n’y a pas réellement de problèmes, mais plutôt qu'il n’y a que des challenges à relever. Donc je me concentre sur les solutions qui vont me permettre d’avancer.

C’est clairement un élément qui fait ma force aujourd’hui.

Et oui, il existe TOUJOURS des solutions. Donc quand vous énoncez un problème, essayer toujours de chercher la ou les solutions à trouver pour le résoudre.

Et restez focus là-dessus, ça vous évitera de partir dans la boucle d'une émotion dure à contrôler : la peur, l'angoisse, le doute...

J'espère que ce post vous aura donné quelques pistes et la motivation d'avancer, commentez 👊 si c'est le cas.

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Il y a quatre ans quand j'ai commencé à faire de

Il y a quatre ans quand j'ai commencé à faire des formations en achat-revente, j'étais seul.
Ça n'a jamais été le projet pour moi de rester seul dans cette aventure.

Alors quand les premières rentrées d'argent m'ont permis de commencer à créer une équipe et déléguer, je n'ai pas hésité une seconde.

La première à m'avoir rejoint dans l'aventure, c'est Laurie.
C'est elle qui accueille les nouveaux élèves au sein de la formation, c'est elle qui souvent répond à vos mails, c'est elle qui m'aide à organiser toute l'offre de formation...

Elle vit à Barcelone et cette dernière photo a été prise lors de ma venue en avril dernier dans un des coworkings qu'elle a l'habitude de fréquenter.

Je vous le dis ici souvent, ma réussite réside dans le fait de pouvoir m'octroyer du temps.
Aller au golf le jeudi matin si le cœur m'en dit, par exemple.
Le dicton le dit bien : "la liberté n'a pas de prix".

Faire grandir son projet en déléguant et en développant son équipe, ça coule donc de source.
Et je suis donc super heureux et reconnaissant de pouvoir compter sur Laurie et tous les autres membres de l'équipe au quotidien 🙂

Ce post est pour eux !

Et vous, vous êtes plutôt dans l'aventure solo ou en équipe ?

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Fun fact ! Lorsque j'étais au collège, on nous

Fun fact !

Lorsque j'étais au collège, on nous a demandé de remplir un questionnaire d'orientation pour savoir déterminer vers quelles filières aller.

Et quand il a fallu répondre à la question : "Que souhaiteriez-vous faire plus tard ?"

J'ai écrit en toute tranquillité : RENTIER 🤣
Ça a évidemment fait rire tous les adultes autour de moi.

Mais le problème, c’est que je ne blaguais pas. Ma mère adore me rappeler l'anecdote (c'est elle qui assumait après le conseil de classe).

J’ai toujours mal vécu le travail sous contrainte.

J’ai pris conscience très tôt que le temps était notre ressource la plus limitée et donc la plus précieuse et je n'ai eu de cesse de tracer le chemin qui me mènerait vers ce rêve d'ado.

Et vous, de quel métier, de quelle vie rêviez-vous lorsque vous étiez plus jeune ?

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Quand on regarde cette photo, on a plus l’impres

Quand on regarde cette photo, on a plus l’impression d’une ruine qui va coûter beaucoup d’argent pour la remettre en état.

Et pourtant, c’est bien cette maison qui m'a permis de faire grand saut chez les entrepreneurs et les investisseurs.

Avant cette opération, j’avais déjà acheté un appartement. Je le mettais en location, mais les revenus dégagés étaient trop faibles… Cet appartement ne pouvait pas me permettre de gagner mon indépendance financière.

L’histoire fut totalement différente avec cette maison.

À la revente, j’ai encaissé une plus-value de 59.350€ 💰
Soit UN an de salaire sur le compte bancaire.
Je n’avais jamais gagné autant d’argent d’un coup.

Cela aurait pu me faire tourner la tête mais j'ai préféré utiliser cette trésorerie pour avancer dans mes projets de vie et me créer d’autres opportunités.

J’ai pu quitter mon job pour me concentrer sur mes investissements immobiliers. J’étais libre de mon temps.
J’ai pu ainsi démarrer mon activité de marchand de biens pour réaliser d’autres opérations d’achat-revente.

Et ça fait maintenant 7 ans que ça dure !

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Gros délire pour le lancement d'une nouvelle sais

Gros délire pour le lancement d'une nouvelle saison de Rolland Garros.
Chez nous, c'est ma compagne la plus grande fan de tennis ! 🎾

Et la grande question classique c'est : "Qui tu préfères ? Nadal, Federer ou Djokovic ?"

Je n'aime pas cette question. Honnêtement je ne suis fan de personne. Je les respecte juste énormément pour ce qu'ils ont fait et je trouve ça aberrant de devoir les opposer alors que l'on parle de trois réussites immenses !

Pour un entrepreneur comme moi, c'est passionnant de les regarder jouer mais encore plus de s'interroger pour savoir ce qui fait leur succès 🏆

Et la clé de leur réussite va peut-être vous paraître banale... Ils doivent leur réussite essentiellement à la routine du travail.

En effet, qu'est-ce qu'il y a de plus routinier qu'un Nadal qui frappe à longueur de journée des milliers de coups droits ?
Tous les jours, il fait la même chose : des coups droits, des coups droits, des coups droits...
Et c'est comme ça qu'il est devenu le meilleur !

Donc s'il y a une leçon à retenir de ce grand tournoi, c'est que gagner Rolland Garros n'est que l'événement mais le processus de la réussite c'est la routine du travail, la routine des coups droits, des coups droits, des coups droits ! 💪

Roland Garros, c'est l'événement au bout de ce processus.

Et donc pour vous qui vous intéressez à l'immobilier, si l'événement est de réussir à acheter et monter un projet en immobilier à cashflow positif, la routine pour y parvenir c'est des visites, des visites, des visites !

En passant, à quand remonte votre dernière visite ?

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Beaucoup plus rarement utilisé que l'investisseme

Beaucoup plus rarement utilisé que l'investissement locatif par les personnes désireuses de développer leur patrimoine, l'achat-revente est pourtant un très sérieux levier d'enrichissement.

En effet, l’achat-revente est une stratégie qui consiste à acheter et revendre un bien, idéalement en appliquant une valorisation (construction, rénovation, division,...) pour encaisser une plus-value sur un horizon de temps assez court.

Quand l’utiliser ?
🔹 Pour démarrer une activité de marchand de biens afin d’en vivre
🔹 Pour se créer une trésorerie importante en une seule opération. Soit pour en profiter, soit pour continuer à investir
🔹 Pour les personnes qui investissent déjà, cela permet de se créer de la trésorerie et débloquer du financement supplémentaire.

J'aime souvent dire qu'achat-revente et investissement locatif, les deux font la paire 🚀

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L'investissement locatif, c’est la stratégie la

L'investissement locatif, c’est la stratégie la plus utilisée par les investisseurs ! Cela consiste tout simplement à acheter un bien pour le mettre en location.

Alors on peut se demander, quand utiliser cette stratégie ? Et vous vous en doutez, les réponses sont nombreuses et quasi infinies. Mais le plus souvent, voilà celles qui reviennent :

🔹Pour sécuriser son épargne dans un patrimoine sans chercher des revenus supplémentaires (effort d’épargne)
🔹Pour créer des revenus complémentaires (cashflow positif) chaque mois pour améliorer son quotidien
🔹Pour sécuriser son futur et sa retraite avec un patrimoine
🔹Pour mettre à l’abri financièrement sa famille
🔹Pour se créer une rente capable de remplacer ou doubler un salaire

C’est une stratégie qui s’adapte aux attentes de chacun. J'aime beaucoup découvrir ce qui pousse chacun d'entre vous à vous lancer !

Racontez-moi : pour quelle(s) raison(s) vous êtes-vous lancé ou êtes prêts à le faire ?

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Ah le bassin d'Arcachon ! En voilà un qui a bien

Ah le bassin d'Arcachon ! En voilà un qui a bien changé ou bien est-ce tout simplement moi 🤔 ?

C'est mon enfance qui est là-bas, c'est l'odeur et le goût des vacances !

A l'époque, j'avais pas un sou pour m'offrir un coca en terrasse alors ne parlons pas d'une nuit à l'hôtel ou au camping. C'était l'impro. On dormait à la belle étoile dans le creux d'une dune à la lisière des forêts de pins. C'était des vacances freestyle mais j'en garde d'impérissables souvenirs.

Aujourd'hui, de l'eau a coulé sous le Pont de pierre, et j'y retourne souvent avec ma compagne et mon fils pour y manger des huîtres et des plateaux de fruits de mer. Et c'est tout aussi bien !

Mon amour du bassin, c'est un peu ça : deux salles, deux ambiances.
Entre les deux, il y a le fruit de mon travail qui m'a permis de changer de vie.
Je ne regrette ni l'un, ni l'autre !

Et d'ailleurs, je ne compte pas me priver de revivre le passé comme le présent, à l'avenir : refaire peut-être un jour une nuit improvisée bien calé dans le creux d'une dune (mais sûrement en van avec ma petite famille) ou une terrasse au soleil en mode coquillages et crustacés puisque les resto rouvrent bientôt 🙌

Et vous, il est où ce petit coin d’enfance où vous retournez avec plaisir et nostalgie aujourd’hui ?

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